Новый Строительный кодекс РК № 253-VIII:
что меняется с 1 июля 2026 — простыми словами
1 июля 2026 года строительная отрасль Казахстана начинает работать по новым правилам. Это не косметические правки старого закона, а переход всей отрасли в цифровую и прозрачную плоскость. Если вы застройщик, подрядчик, проектировщик или поставщик — разбираемся, что реально поменяется, без юридического тумана и строго по официальному тексту кодекса.
Новый Строительный кодекс заменяет действовавший с 2001 года Закон «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и собирает под одной крышей всё, что раньше было разбросано по десяткам разрозненных норм. Согласно официальному тексту, кодекс регулирует деятельность и обеспечение безопасности строительных объектов на всех этапах их жизненного цикла — от закладки до сноса.
Главный вектор реформы заявлен прямо в задачах кодекса: автоматизация процедур и внедрение цифровых систем в архитектуре, градостроительстве и строительстве. Если коротко — государство переводит контроль за стройкой в цифру, делает историю каждого объекта прослеживаемой и привязывает к ней ответственность конкретных субъектов.
Кодекс регулирует отношения, связанные с архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью, формированием среды обитания человека, развитием населённых пунктов и обеспечением безопасности объектов на всех этапах их жизненного цикла.
Ниже — изменения, которые сильнее всего отразятся на повседневной работе. Там, где формулировка взята напрямую из кодекса, мы указываем статью. Там, где это экспертная оценка или норма, уточняемая подзаконными актами, — отмечаем отдельно.
Цифровой контроль всего жизненного цикла объекта
Автоматизированная цифровая система госградкадастра и единый реестр
Гарантийные обязательства закреплены отдельной статьёй
Гарантийный срок — статья 122 Кодекса + Гражданский кодекс РК
Ответственность субъектов и персональный спрос
Ответственность субъектов — статья 146 Кодекса
Градостроительная вертикаль: меньше места точечной застройке
Приоритет генплана и проектов детальной планировки
Прозрачность процедур и сейсмобезопасность
Цифровизация процедур и отдельная глава по сейсмике
В самом тексте кодекса фигурируют «автоматизированная цифровая система государственного градостроительного кадастра» и «автоматизированный реестр». E-Qurylys — это название государственной платформы, через которую эти нормы реализуются на практике. По экспертным разборам, данные системы синхронизируются с порталами закупок — то есть цифровая история компании напрямую влияет на доступ к тендерам.
Документ неделю ждёт одной подписи?
Так бывает часто: то прораб в разъездах, то бумаги где-то теряются. С TrustContract документы подписывают онлайн — за минуту, прямо с телефона. Кому удобно — по ЭЦП, кому нет — по SMS или Face ID. Без курьеров и распечаток.
- Подпись за минуту — ЭЦП, SMS или Face ID
- Прямо с телефона, откуда угодно
- Работает с 1С, enbek.kz, Bitrix24, AmoCRM
- Видно, кто и когда подписал
Проверьте статус специалистов в реестре
Кодекс оперирует реестром сертифицированных специалистов и экспертов. Убедитесь, что сертификаты ваших ИТР актуальны — устаревшие или некорректно оформленные документы создают риск при допуске к проектам и тендерам.
реестр специалистов · ст. 1, ст. 146Наведите порядок в цифровой истории объектов
Поскольку жизненный цикл объекта получает сквозной цифровой номер и отслеживается в системе кадастра, закройте «висящие» замечания и незавершённые процедуры заранее, чтобы они не тянулись в новую систему.
уникальный номер объекта · ст. 1Пересмотрите гарантийные условия в договорах
Гарантийный срок регулируется ст. 122 Кодекса совместно с Гражданским кодексом РК. Сверьте формулировки в действующих и новых договорах с финальным текстом статьи и проектной документацией — особенно по срокам ответственности за конструктив.
ст. 122 · ГК РКПроверьте соответствие проектов градостроительной документации
Кодекс выстраивает приоритет генплана и проектов детальной планировки. Заранее сверьте проекты с актуальной градостроительной документацией, чтобы не потерять участок или сроки.
генплан · ПДП · ст. 1Часть громких цифр (например, расширенная гарантия на несущие конструкции, кровлю и фасад до 10 лет) обсуждалась на стадии прохождения кодекса в Мажилисе и могла уточняться ко второму чтению. Перед тем как закладывать конкретные сроки и санкции в договоры, проверьте действующую редакцию ст. 122 и ст. 146 на adilet.zan.kz и согласуйте с юристом.
Когда вступает в силу новый Строительный кодекс РК?
Кодекс РК № 253-VIII подписан 9 января 2026 года; порядок введения в действие установлен статьёй 148 — с 1 июля 2026 года.
Какой закон заменяет новый кодекс?
Он заменяет Закон РК от 16.07.2001 № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», который утрачивает силу (за рядом исключений) с введением кодекса в действие.
Что такое E-Qurylys и упоминается ли он в кодексе?
В тексте кодекса используются понятия «автоматизированная цифровая система государственного градостроительного кадастра» и «автоматизированный реестр». E-Qurylys — государственная платформа, через которую эти цифровые нормы реализуются на практике.
Где регулируется гарантийный срок?
Гарантийному сроку посвящена статья 122 Кодекса; он устанавливается в соответствии с самим кодексом, Гражданским кодексом РК, иными актами или договором. Конкретные сроки следует сверять с действующей редакцией статьи.
Нужно ли строителям переходить на электронный документооборот?
Прямого требования об этом кодекс не содержит, но при цифровизации надзора и усилении ответственности возможность быстро подписать и сохранить юридически значимый документ с прослеживаемым следом становится практической защитой бизнеса.
Переведите свой документооборот в онлайн с TrustMe
Подписание договоров и актов за минуты — по ЭЦП, SMS или Face ID, как удобно. Серверы в Казахстане, интеграции с 1С, enbek.kz, Bitrix24 и AmoCRM, история подписания по каждому документу. Меньше бумаги, меньше затрат, выше скорость.
Официальные источники · проверено 09.06.2026
- Кодекс РК от 09.01.2026 № 253-VIII «Строительный кодекс Республики Казахстан» — предмет регулирования; ст. 1 (понятия: уникальный номер объекта, автоматизированная цифровая система градкадастра, автоматизированный реестр, реестр сертифицированных специалистов, уплотнительная (точечная) застройка); ст. 3 (цели и задачи — автоматизация и цифровые системы); ст. 122 (гарантийный срок); ст. 126–128 (сейсмика и паспортизация); ст. 146 (ответственность субъектов); ст. 148 (введение в действие) — adilet.zan.kz
- Полный текст кодекса (PDF) — cawater-info.net; оглавление и статьи в ИС «Параграф» — prg.kz
- Закон РК от 16.07.2001 № 242 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» — утрачивает силу с введением кодекса (за исключениями) — adilet.zan.kz
- Расширение гарантии до 5 лет и обсуждение 10-летней гарантии на несущие конструкции, кровлю и фасад — на стадии рассмотрения в Мажилисе (первое чтение), требует сверки с финальной редакцией ст. 122 — lada.kz
- Экспертные разборы практических последствий (E-Qurylys и синхронизация с закупками, частота смены ПДП, персональная ответственность ИТР) — оценка специалистов, не дословные нормы кодекса — inside-b.kz