Блог / Недвижимость
Ипотека «Ұмай» 2026: образец договора купли-продажи квартиры для риэлторов и покупателей
3 ноября стартовал второй этап женской ипотеки «Ұмай» — на него выделено 20 млрд тенге. Для риэлторов это значит одно: сделок станет больше, а времени на них — меньше. Договор, задаток и акт приёма-передачи нужно оформлять быстро и без ошибок, потому что любая неточность может сорвать одобренный заём. Ниже — условия программы, чек-лист перед сделкой и образцы документов.
Отбасы банк начал приём заявок на второй этап программы «Ұмай»: Азиатский банк развития перечислил второй транш в 20 млрд тенге. Условия не изменились: ставка 14,8% годовых (ГЭСВ — 16,3–16,8%), сумма займа до 50 млн тенге. Купить можно готовое первичное жильё, квартиру в строящемся доме при наличии гарантии КЖК или страхования, а также вторичное жильё в домах не ранее 2016 года постройки (Kapital.kz, Kursiv).
Отбасы банк · по материалам Kapital.kz, Kursiv, Krisha.kzЧек-лист риэлтора перед сделкой по «Ұмай»
Отметьте, что уже проверено. Каждый пустой пункт — повод притормозить сделку.
Условия программы, которые важны для сделки
ГЭСВ — от 16,3% до 16,8%. Условия второго этапа не изменились.
Максимальная сумма займа по программе.
От 20% стоимости жилья в Астане и Алматы, от 15% в других городах.
Среднемесячный чистый доход семьи — не более 1 250 000 ₸, с подтверждением официального дохода за 6 месяцев (Kursiv).
Квартира на вторичном рынке подходит, только если дом построен не ранее 2016 года.
Заявку можно подать в отделении Отбасы банка, через консультанта или онлайн через видеообслуживание (Bes.media).
Где сделки по ипотеке срываются — и как этого избежать
Основной договор купли-продажи квартиры, как правило, проходит через нотариуса и государственную регистрацию. Но всё, что происходит до этого — задаток, предварительные договорённости, договор с риэлтором, — решается между сторонами, и здесь скорость зависит от вас. Похожая логика — в нашем образец договора аренды квартиры для риэлторов.
Образцы документов для сделки по «Ұмай»
Выделенные фрагменты — поля для заполнения. Кнопка под документом копирует текст.
1Договор купли-продажи квартиры с ипотекойСобственные средства плюс заём банка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
с использованием ипотечного жилищного займа · образец
г. [город] · [дата]
[ФИО продавца], ИИН [ИИН], именуемый в дальнейшем «Продавец», и [ФИО покупателя], ИИН [ИИН], именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает квартиру по адресу: [адрес], общей площадью [кв. м], кадастровый номер [номер], год постройки дома [год].
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [правоустанавливающий документ].
2. Цена и порядок расчётов
2.1. Цена квартиры составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) тенге.
2.2. Сумма [первоначальный взнос] тенге оплачивается Покупателем за счёт собственных средств [срок и способ]. Сумма [сумма займа] тенге оплачивается за счёт ипотечного жилищного займа [наименование банка] в порядке и сроки, установленные договором займа.
2.3. С момента государственной регистрации перехода права собственности квартира находится в залоге у [наименование банка] до полного исполнения обязательств по договору займа.
3. Заверения Продавца
3.1. Продавец заверяет, что квартира не продана, не подарена, не находится под арестом, в залоге или в споре, свободна от прав третьих лиц; лиц, сохраняющих право пользования квартирой после её продажи, нет [или перечислить].
3.2. Согласие супруга(-и) Продавца на продажу квартиры [получено / не требуется].
4. Передача квартиры
4.1. Квартира передаётся по акту приёма-передачи в срок до [дата] с указанием показаний приборов учёта и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
5. Заключительные положения
5.1. Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации. Расходы по оформлению несёт [сторона].
[ФИО, ИИН]
[подпись]
[ФИО, ИИН]
[подпись]
2Соглашение о задаткеС условием на случай отказа банка в займе
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
при покупке квартиры
г. [город] · [дата]
[ФИО покупателя], ИИН [ИИН] (Покупатель), передаёт [ФИО продавца], ИИН [ИИН] (Продавец), задаток в размере [сумма] тенге в счёт оплаты квартиры по адресу [адрес] стоимостью [цена] тенге.
Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры не позднее [дата].
Если договор не заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если по вине Продавца — Продавец возвращает задаток в двойном размере. Если договор не заключён из-за отказа банка в выдаче займа, [задаток возвращается в одинарном размере в течение … дней / иное условие].
[подпись]
[подпись]
3Акт приёма-передачи квартирыПоказания счётчиков и состояние жилья
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. [город] · [дата, время]
Продавец [ФИО] передал, а Покупатель [ФИО] принял квартиру по адресу [адрес] по договору купли-продажи от [дата].
Показания приборов учёта: электроэнергия […], вода […], газ […]. Ключей: [количество]. Состояние квартиры: [описание].
Задолженности по коммунальным платежам на дату передачи [нет / указать]. Стороны претензий друг к другу не имеют.
[подпись]
[подпись]
Образцы приведены в ознакомительных целях. Сделку купли-продажи квартиры, как правило, удостоверяет нотариус, переход права собственности подлежит государственной регистрации, а при ипотеке банк устанавливает свои требования к договору и документам. Перед подписанием сверьте текст с требованиями банка и нотариуса.
Советы риэлтору
Год постройки отсекает часть вторички сразу — до разговоров о цене.
Отдельно оговорите, что будет с задатком, если банк не выдаст заём.
Согласие супруга и других собственников — до выхода к нотариусу.
Акт приёма-передачи закрывает споры о коммуналке после сделки.
Продавец и покупатель в разных городах могут подписать задаток и договор с риэлтором онлайн.
Банк и нотариус запросят пакет — пусть он будет собран заранее.
Пакет документов по сделке
Что оформить на каждом этапе, чтобы одобренный заём не сорвался из-за бумаг.
Что закрывает TrustContract
TrustContract — сервис электронного подписания договоров на казахстанской инфраструктуре. Для риэлтора это скорость на этапах, которые не требуют нотариуса: договор с клиентом, задаток, предварительные договорённости и акты.
Продавец в другом городе, а покупатель торопится с заявкой в банк — приём может закончиться.
Соглашение о задатке подписывается в TrustContract по ссылке из SMS или WhatsApp — в тот же день.
Договор с клиентом о комиссии риэлтора не подписан и после сделки клиент «забывает» о ней.
Договор оказания услуг подписывается до первого показа, онлайн.
Банк отказал — спор, кто кому возвращает задаток и в каком размере.
Подписанное соглашение с условием на случай отказа банка и журнал действий.
Десятки сделок одновременно — и документы теряются в мессенджерах.
Все договоры по клиенту — в одном архиве с поиском по ИИН.
Акт приёма-передачи подписывают на бегу и потом спорят о счётчиках.
Акт подписывается с телефона прямо в квартире — дата и время фиксируются.
TrustContract — сделки по «Ұмай» без задержек на бумагах
Сделок становится больше. Чтобы бумаги не тормозили ни одну из них, есть TrustContract:
- Задаток и договор с риэлтором онлайн. Даже если стороны в разных городах.
- Подписание за минуту. SMS, eGov Mobile или ЭЦП.
- Акт приёма-передачи с телефона. Дата и время фиксируются системой.
- Архив с поиском по ИИН. Пакет документов для банка — под рукой.
- Журнал действий. Доказательная база, если сделка сорвётся.
Напишите в WhatsApp — покажем на демо, как риэлтору подписывать задаток и договоры с клиентами в TrustContract.
Написать в WhatsAppМатериал и образцы подготовлены в информационных целях по состоянию на 6 ноября 2026 года и не являются юридической или финансовой консультацией. Условия программы «Ұмай» приведены по сообщениям Отбасы банка и материалам Kapital.kz, Kursiv, Krisha.kz, Bes.media и могут изменяться банком. Требования к договору купли-продажи, нотариальному удостоверению и государственной регистрации уточняйте у банка и нотариуса.